Главная \ Статьи \ Ипотека – какое жилье лучше приобрести?

Статьи

« Назад

Ипотека – какое жилье лучше приобрести?  11.09.2013 18:15

Ипотека является наиболее долгосрочным продуктом кредитования. Как правило, она оформляется на срок от 10 до 20 лет. Учитывая этот факт, для заемщика имеет огромное значение выбор подходящего кредитора, оптимальный условий кредитования и, конечно же, комфортного жилья. Что касается последнего, то одним из самых актуальных вопросов по поводу жилья, приобретаемого в кредит, остается – первичное или вторичное жилье выбрать? В какую жилую недвижимость вложить кредитные деньги?

Прежде всего, стоит рассмотреть аргументы «за» приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Вот они:

  1. Заемщик имеет полное право сразу же после приобретения жилья и подписания всех необходимых документов переехать туда. При этом приобретаемую квартиру или дом можно осмотреть заблаговременно, оценив вид из окна и инфраструктуру. Кроме того, быстрый переезд избавит от необходимости тратиться на аренду жилья, а значит расходы несколько сократятся.
  2. Кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке банки выдают охотнее, так как продаваемая недвижимость, чаще всего, соответствует правилам, предъявляемым кредиторами.

Единственным недостатком покупки жилья на вторичном рынке является его высокая стоимость, а также вынужденная необходимость тщательной проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Теперь приведем аргументы «за» покупку жилья на первичном рынке:

  1. Стоимость недвижимости значительно дешевле, нежели на вторичном рынке. Так, чем меньше степень готовности объекта, тем дешевле обойдется квадратный метр.
  2. Существует возможность выбора будущей планировки и осуществления ремонта в соответствии с потребностями и пожеланиями покупателя.

При этом недостатков у такого рода покупок тоже хватает. В частности, существует риск, что строительство объекта будет «заморожено» еще до ввода в эксплуатацию, пока идет строительство, заемщик будет вынужден арендовать жилье, кроме того до ввода в эксплуатацию процентная ставка по кредиту будет выше ввиду отсутствия полноценного залога.