Главная \ Статьи \ Как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку?

Статьи

« Назад

Как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку?  26.02.2013 20:28

Те, кто хоть немного интересовались нюансами ипотечного рынка, знают -  чтобы оформить кредит под залог приобретаемой недвижимости необходимо иметь официально подтвержденный доход. При этом намного выгоднее быть наемным работником, нежели индивидуальным предпринимателем.  Банковские учреждения с опаской относятся к кредитованию предпринимателей, считая, что доход наемного сотрудника редко когда меняется, а вот у бизнесмена больше шансов остаться без прибыли. В настоящее время, индивидуальным предпринимателям, не имеющим возможности официально подтвердить уровень дохода, оформить ипотеку и решить жилищный вопрос практически невозможно.
 
Ипотека является одним из самых сложных видов займов, банки, отдавая средства в кредит на многие годы, страхуются по максимуму – берут в залог приобретаемую недвижимость, проводят тщательную проверку заемщика, обязуют его страховать не только приобретенное жилье, но и собственную жизнь. Однако благодаря этому процентные ставки по ипотеке самые низкие. Что касается индивидуальных предпринимателей, у которых фактически нет зарплаты, но есть прибыль, то они могут оформить ипотеку, если у них имеются средства на достаточно большой первоначальный взнос до 50 % стоимости приобретаемого жилья. Возможность взять кредит под залог приобретаемой недвижимости также есть у бизнесменов, работающих  по общей системе налогообложения. То есть, когда индивидуальный предприниматель платит не единый налог, а все виды налогов – налог на прибыль, на имущество, на НДС. В то же время, редко кто из ИП работает по данной схеме – это просто не выгодно и очень сложно с бухгалтерской точки зрения. Также положительное решение о выдаче кредита могут получить те бизнесмены, которые сдают в аренду недвижимость и документально могут подтвердить этот источник дохода, включая предоставление справки из налоговой службы.  В целом отношение к кредитованию индивидуальных предпринимателей зависит от политики того или иного банка, поэтому нужно рассматривать все варианты и искать подходящие.