Главная \ Статьи \ Кредит на покупку жилья на первичном рынке – риски заемщика

Статьи

« Назад

Кредит на покупку жилья на первичном рынке – риски заемщика  05.06.2014 13:14

Количество жилья, приобретенного на первичном рынке с привлечением заемных средств, продолжает увеличиваться. Этот факт можно объяснить тем, что покупатели первичного жилья могут сэкономить, ведь здесь стоимость каждого квадратного метра значительно ниже, нежели на вторичном рынке недвижимости. Более того, отпадает необходимость тратить средства на титульный полис страхования, приобретение которого является обязательным при покупке вторичного жилья в кредит. Что и говорить, о наличии возможности самостоятельного выбора планировки, ремонта и отделки в новостройке. Несмотря на все положительные моменты, заемщики обязаны помнить о рисках, существующих при приобретении «первички» в ипотеку.

 

Итак, в чем заключаются риски заемщика?

  1. Возможна остановка строительства выбранного жилья вследствие банкротства девелоперской компании. В такой ситуации есть все шансы не только остаться без жилья, но стать должником банковского учреждения, требующего вернуть кредит, не смотря на обстоятельства. Учитывая это, специалисты рекомендуют приобретать жилье в строящихся домах при помощи ипотеки только, если заключен договор долевого строительства по форме ФЗ №214.
  2. Риск обмана со стороны застройщика, который может продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Следует внимательно выбирать компанию застройщика и придирчиво изучать подписываемую документацию.
  3. Заемщик рискует понести существенные финансовые потери из-за обнаруженных строительных недостатков – низкого уровня отделки, недостатка коммуникаций, отсутствие необходимой инфраструктуры.

Существование данных рисков вынуждает экспертов в области кредитования рекомендовать потенциальным заемщикам – покупателям жилья в новостройках, перед заключением сделки, проверять всеми возможными способами девелопера, изучая отзывы и другую доступную информацию о нем. Помимо этого, если тот или иной проект получает аккредитацию нескольких крупных банков, то риски столкнуться с мошенничеством минимальны.