Главная \ Статьи \ По каким причинам могут отказать в обратной ипотеке?

Статьи

« Назад

По каким причинам могут отказать в обратной ипотеке?  18.07.2013 12:47

Многим гражданам России уже знакомо понятие обратной ипотеки, когда любой пенсионер может получить в кредит внушительную сумму денег под залог собственного жилья или другой недвижимости. При этом расходы за пользование заемными средствами прибавляют к основной сумме займа, а общий долг погашается уже после смерти заемщика за счет продажи заложенного имущества. Данный продукт действительно очень привлекателен для пенсионеров в силу отсутствия необходимости совершать платежи, за исключением расходов, связанных с заключением сделки. Тем не менее, участниками обратной ипотеки могут стать далеко не все пенсионеры. Поэтому имеет смысл рассмотреть причины отказов в кредитовании в таких случаях.

Федеральное ипотечное агентство может отказать пенсионеру в обратном кредитовании по следующим причинам:

  1. Возраст. Согласно действующему законодательству частниками обратной ипотеки могут стать лица, достигшие 65 лет. При этом федеральное агентство учитывает возраст младшего совладельца недвижимости.
  2. Несоответствие жилья предъявляемым требованиям. Недвижимость, не обладающая достаточной ликвидностью либо та, которая станет неликвидной через 10 лет, не может быть залогом по обратной ипотеке. Помимо этого к залоговому жилью предъявляется ряд требований, идентичных для недвижимости, под залог которой выдаются традиционные ипотечные кредиты.
  3. Если пенсионера не устраивает сумма кредита. Как правило, федеральное ипотечное агентство предлагает заемщикам получить единоразовый платеж в размере  40 – 45 % стоимости  залоговой недвижимости, в то время как для заемщика более выгодными являются ежемесячные выплаты, позволяющие получит до 60 % стоимости жилья. При этом окончательная схема выплат определяется индивидуально.
  4. Нецелевое использование кредитных средств. Заемные средства пенсионер должен тратить исключительно на собственные нужды. Договор обратной ипотеки является целевым, а потому ипотечное агентство строго следит за направлением использованных средств, особенно, когда выбрана схема ежемесячных выплат.