Инвестиции & Строительство

 
      Продолжительный опыт работы в сфере коммерческой недвижимости позволил мне обрести достаточный финансовый ресурс. Сейчас, когда рынок недвижимости нестабилен, одним из направлений моей деятельности стало соинвестирование строительных проектов на любой стадии, поиск незавершенных коммерческих объектов с целью их выкупа. Для компаний застройщиков привлечение дополнительных инвестиций является единственным приемлемым способом получения недостающих денежных средств для завершения процесса строительства. Я готов рассмотреть все, предложенные мне, варианты по соинвестированию  - от вложения средств на начальном этапе до покупки незавершенных объектов.
 
      Потребность в дополнительных денежных средствах возникает не только тогда, когда у застройщика полностью отсутствуют собственные ресурсы, но и при появлении непредвиденных финансовых либо строительных рисков, а также в случае отказа соинвестора от своих обязательств. Что застройщик может сделать, попав в такую ситуацию?
 
      Во-первых, для полной реализации проекта можно взять кредит и остаться единственным инвестором определенного объекта строительства. Во-вторых, существует возможность привлечения частного инвестора на правах долевого участия с перераспределением площади после завершения процесса строительства. В-третьих, застройщик всегда имеет возможность переуступить свои права на окончание строительства или продать незавершенный объект недвижимости другому инвестору.
 
      В сфере недвижимости, все инвестиционные проекты, требующие финансирования извне, разделяются на два вида - инвестирование проекта с нуля и когда он уже частично готов. Как показывает практика, получить кредит  от банка в первом случае практически невозможно. Поэтому, в качестве альтернативы, можно обратиться к помощи частного инвестора, который станет соинвестором или же выкупит данный объект. В любом случае, проект уже находящийся на стадии реализации является более привлекательным для инвесторов. А объясняется это очень просто - минимум финансовых рисков, меньшие сроки на завершение строительства.
 
      Большая часть дохода инвестора зависит от успешной реализации объекта строительства. Поэтому основным преимуществом сотрудничества застройщика и частного инвестора является одинаковая степень заинтересованности в успехе данного мероприятия, а также уменьшение финансовых и временных затрат, связанных с получением сопутствующих услуг и сопровождением проекта.