Как Заложить Недвижимость на лучших условиях

  Учитывая все особенности и специфику залогового кредитования в целом, и в тоже время, понимая объективные потребности заемщика в максимально выгодных и комфортных условиях финансирования, на сегодняшний день мы предлагаем следующие два варианта кредитования под залог недвижимости:
    

  1. Первый, по сути, является альтернативным вариантом залогового кредитования - это частный займ под залог недвижимости, предоставляемый непосредственно нашей организацией по упрощенной схеме и в тоже время на более выгодных, индивидуальных (гибких) условиях, которые являются недоступными при традиционном кредитовании через банковские учреждения. (подробнее об этом виде кредитования и всех условиях написано ниже на данной странице)

  2. Вторым вариантом мы можем предложить ряд схем кредитования специально разработанных нашей компанией совместно с несколькими банками-партнерами, позволяющие получить банковский кредит под залог недвижимости, при этом минимизируя множество бюрократических процедур, в результате чего в первую очередь существенно сокращаются сроки от рассмотрения заявки до непосредственного получения средств на руки, а условия кредитования по многим параметрам, в том числе и по % ставке могут быть более выгодными по сравнению с "розничными" условиями. (об этой услуге написано в отдельном разделе нашего сайта сайта - банковский кредит под залог недвижимости без...)

      
 Следует понимать, что частные займы по сравнению с банковским кредитованием всегда были и по-прежнему остаются наиболее простым и максимально быстрым способом получения необходимых денежных средств. Обращаясь в нашу компанию, Вы имеете возможность, не прилагая лишних усилий без проволочек получить необходимые средства под залог недвижимости в кратчайшие сроки и под приемлемый процент. В то время когда банковские учреждения теряют огромное количество времени на принятие решения о выдаче средств, сбор и проведение всевозможных проверок документов, а также составление и регистрацию кредитного договора, мы всегда можем решить вопрос финансирования намного быстрее, выгоднее и без лишней суеты.

    Мы  прекрасно осознаём, что бывают непредвиденные ситуации, когда срочно требуются средства. Возможно, Вам нужны деньги, чтобы увеличить оборот бизнеса или появилось желание просто расширить его, а может быть существуют другие, не менее важные, причины это не имеет значения, главное – мы можем помочь Вам в подобных ситуациях. Процедура кредитования, начиная с момента подачи заявки, предоставления документов, их проверки  и заканчивая непосредственной выдачей денег,  может занять всего 24 часа или же от 2 до 5 дней – все решается индивидуально и зависит от выбранной схемы оформления, и Ваших потребностей. При этом мы готовы индивидуально обсуждать и корректировать все условия при личной беседе, в зависимости от потребностей и возможностей заемщика.

   Займ выдается под залог объектов жилой либо коммерческой недвижимости, находящихся в личной собственности (либо под залог объектов собственности третьих лиц) и расположенных в пределах г. Москвы и М.О. Поскольку займ обеспечивается залогом в виде недвижимого имущества, мы не интересуемся уровнем дохода заемщика и его подтверждением, состоянием кредитной истории, семейным положением, и иными подобными моментами. Наличие прописанных в жилой недвижимости, в том числе несовершеннолетних и  пенсионеров также не является препятствием для выдачи займа. В том числе мы имеем возможность помочь клиентам, находящимся в сложных ситуациях, как факт мы уже не раз находили пути решения вопросов, которые многие наши коллеги (и конкуренты) считали тупиковыми. При необходимости во многих случаях мы можем предложить ряд альтернативных вариантов и схем финансирования (и рефинансирования), детально рассмотрев ситуацию клиента при личном общении.  

     Дабы не быть голословными, предлагаем вам, детально ознакомится с нашими условиями после изучения, которых вы сможете наглядно убедиться в реальности наших предложений и сделать для себя соответствующие выводы относительно возможностей нашего дальнейшего сотрудничества.

    

Условия предоставления займа:


Предварительное рассмотрение - с момента получения основных правоустанавливающих документов на предмет залога нам требуется как правило 1-2 часа на принятие решения о возможности выдачи займа, а именно на юр. проверку документов, оценку, и согласование условий предоставления займа.


Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня -  Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня.

  • Аванс в день обращения  - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения либо в день подписания договоров, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов.

  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней.

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Доли Квартиры - 1\2, либо 1\3 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 2\3; 3\4; 3\5; 4\5 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)

  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД

  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок  (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год с пролонгацией - изначально договор заключается на 1 год, а далее пролонгируется на необходимый (фактически неораниченный) срок при необходимости
  • 2-10 лет - Долгосрочный договор (возможно увеличение срока до 15 лет)

Процентная Ставка:

  • от 1,5% до 3% в месяц (либо 14-18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
     
  • Ставка с понижением - мы можем предложить схему в которой % ставка может быть снижена по истечении определенного срока. К примеру изначально выдав займ под более высокую % ставку уже через 2-3 месяца мы можем снизить заемщику ставку до 14-16% годовых, при условии своевременного внесения им выплат по полученому займу и общем понимании благонадежности клиента.

  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества  после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления: 

  • По схеме (договору) Займа и договора Залога (ипотеки) -  В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа.
  • В сложных ситуациях оформление может призводится по схеме (договору) Займа и Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить объект залога обратно в собственность заемщика. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа: 

  • Ежемесячное погашение только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока

  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита

  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия: 

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %


Процедура оформления и выдачи займа:


   1.  Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном объеме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

   2.  Далее, если Вас устраивают предложенные условия:

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

   3.  Далее мы можем уже предметно встречаться для более конкретной беседы и непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  1. Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  2. Составляем и заключаем договора:
    договор займа
    договор залога (под договором залога (ипотеки) подразумеваются типовые формы договоров, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  3. На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаётся сразу после подписания договоров
  4. Закладываем деньги в банковскую ячейку
  5. Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  6. После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.


Перечень необходимых документов:


Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  1. Свидетельство о регистрации собственности.
  2. Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  3. Паспорт собственника.
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

В некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)

   При отсутствии у Вас каких либо Документов, или если у Вас возникли трудности с их
оформлением, мы окажем содействие в их получении. (в том  числе и в Срочном порядке)
    

    

Для удобства, вы можете заполнить данную форму - ознакомившись с вашей заявкой, мы будем
видеть ваши потребности и ситуацию в общих чертах, и перезвоним Вам уже с более
конкретным предложением по возможным условиям и схемам кредитования.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ 
Ваше имя
E-mail
Контактный Телефон
Необходимая сумма
Вид закладываемой недвижимости и площадь
Расположение: город, улица, № дома
Наличие Прописанных
Желаемый Срок Получения средств и Желаемый %
Дополнительная информация
Также можете отправить сканы документов..
Число на картинке

 

 

Пример Заполнения:
 
Александр
 
..................@mail.ru
 
8 9................
 
1 500 000 руб
 
1/2 доля в 3 ком. Квартире, общ. пл. 90 кв.м
 
М.О., г. Красногорск ул. Советская д. 10
 
я, жена, ребёнок 7 лет
 
в течении 5 дней
 
   Необходимы средства 1-1,8 млн.р, сроком на 6 мес. Готов работать по договору Займа - залога без выписки проживающих.
Деньги необходимы на закупку товара для действующего Бизнеса. Отправляю скан свидетельства на собственность.

    

   ст

 

Практически все потенциальные заемщики осведомлены о том, что кредит под залог недвижимости является наиболее безопасным и выгодным способом получения крупной суммы денежных средств. Но даже этот вид кредитования имеет множество разновидностей, отличающихся условиями получения и способами оформления залога. Разобраться во всех нюансах залогового кредитования и подобрать наилучшую схему кредитования, соответствующую потребностям и материальному положению заемщика поможет сервис нашей компании «М-Инвестор»  – кредит под залог квартиры форум. Мы стремимся к тому, чтобы клиенты имели собственное мнение и были уверены в принимаемых решениях, ведь последнее слово всегда остается за ними. Именно поэтому мы создали форум, где заемщики смогут обсудить интересующие их вопросы, связанные с залоговым кредитованием, а также узнать, каким образом осуществляется процедура залога, как происходит оформление залога на квартиру и, в конце концов, как оформить квартиру в залог грамотно.

 

Мы стараемся постоянно поддерживать связь с клиентами, общаться с ними и по мере возникновения решить все вопросы. В разделе кредит под залог квартиры форум каждый зарегистрированный пользователь сможет создать, а потом вынести на обсуждение любую тему, охватывающую особенности, условия, проблемы, выгоды, выразить свое личное мнение и существующие соображения по поводу залогового кредитования в нашей компании. Таким образом, можно будет не только получить информационные данные от наших сотрудников – что такое залог обременение, каков должен быть размер залога, наши стандартные условия залога, как оформить залог, заложить квартиру выгодно, но и сформировать собственную точку зрения, а также поделиться опытом получения кредитования  в нашей компании и его погашения. Специалисты компании «М-Инвестор» уверены, что точка зрения профессионалов не всегда безоговорочно принимается клиентами и есть смысл поделиться ей с людьми, оказавшимися в похожем финансовом положении. Кто, если не они смогут поддержать и успокоить в момент принятия такого важного решения как оформить договор залога или нет.

 

Помимо постоянного обсуждения интересующих вопросов в разделе форум создана отдельная тема - кредит под залог недвижимости отзывы, вызывающая особый интерес у наших потенциальных клиентов. Отзывы  только реальных людей о залоговом кредитовании коммерческой и жилой недвижимости, все особенности залога в нашей компании, то, как оформляется залог и сколько времени занимает процедура оформления и выдачи денежных средств. Кредит под залог квартиры отзывы позволит узнать мнение наших постоянных клиентов о сотрудничестве, качестве предоставляемых услуг и финансовых продуктов, уровне сервиса. Мы даже не сомневаемся, что знания о том, как правильно оформить залог , необходимы, так как ни один рекламный буклет или  рекомендация финансового консультанта не может в полной мере донести влияние на жизнь заемщика обязательств, возникающих с момента подписания договора кредитования. Мы хотим вступить в диалог, чтобы совместно решать все возникающие трудности.