Кредит под залог недвижимости - соотношение риска и выгоды.

   В современном мире кредит под залог недвижимости уже давно стал обычным явлением. Любой человек, не имеющий свободных денежных средств, но владеющий недвижимостью, может заложить ее и получить довольно крупную сумму, чтобы открыть собственный бизнес или просто заработать на росте цен на землю либо недвижимость. В странах Европы подобного рода займы называются кредитом "на высвобождение капитала".
   Основное преимущество, которое дает кредит под залог недвижимости, - возможность использовать полученные средства на собственное усмотрение. При этом риски такого кредитования тоже довольно существенны - в случае непогашения кредита можно запросто лишиться недвижимости, а если в качестве залога выступала квартира, то и жилья. Хотя, при нормальном развитии событий можно заставить "застывшую" недвижимость приносить "реальный" доход. Как это работает? Например, заемщик берет кредит под залог недвижимости, приобретает новую, а через несколько лет перепродает ее. Таким образом, и кредит закрывается, и на руках остается довольно круглая сумма.
   Учитывая нынешнюю ситуацию, которая сложилась на рынке финансовых услуг, можно сказать, что взять кредит под залог недвижимости практически не составляет труда. Гораздо тяжелее правильно сделать выбор относительно объекта для вложения полученных средств. Наиболее реальным объектом инвестирования по-прежнему остаются объекты вторичного жилья. При этом, приобретая квартиру, нельзя быть точно уверенным в выгоде от ее перепродажи. Ведь сегодняшний рынок недвижимости вполне уравновешен и в ближайшее время не предполагается ни снижения цен на недвижимость, ни их резкого скачка вверх. В то же время, недвижимость является отличным объектом для долгосрочного вложения капитала.
   Еще одним способом получить доход, используя средства, взятые в кредит, является приобретение автомобиля без начального взноса либо открытие кредитной линии, размер которой составляет от 70 до 80% стоимости залоговой недвижимости. Не смотря ни на что, принимая решение взять кредит под залог недвижимости, стоит тщательнейшим образом просчитать все виды расходов, возможные доходы, и, главное, риски. Так недвижимость требует ежегодной страховки (около 0,3 % стоимости жилья), а за кредит необходимо платить проценты. Переплата заемщиков по таким кредитам составляет приблизительно до 150 % за 20 лет. Естественно. Возникает вопрос - принесет ли существенную прибыль недвижимость, приобретенная за эти средства, либо созданный с нуля бизнес? Ведь в случае возникновения проблем со своевременной оплатой займа кредитор может заставить заемщика продать недвижимость для погашения долга.
   Какая же схема залогового кредитования является наиболее выгодной? Кредит под залог квартиры - при условии, что оценочная стоимость квартиры равна 100 000 $, а сумма кредита 20 000 $, по ставке 14 % годовых сроком на 10 лет. Среднемесячный платеж по кредиту будет составлять 170 $, к этому прибавить страховку жизни заемщика - около 60 $ в год и страховку жилья - 300 $ в год соответственно. Итоговая сумма равна 200 $ каждый месяц. Автокредит на 20 000 $ на срок 7 лет под 13,5 % обойдется уже в 350 $ - ежемесячно. А платеж по кредиту, взятому наличными в размере от 80 % стоимости залогового жилья, составит 700 $ в месяц.
   Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кредиты, взятые под залог недвижимости, являются достаточно недорогими, открывают доступ к крупным суммам денежных средств, но весьма рискованны. При этом заемщик, имея стабильно высокие доходы, имеет возможность серьезно увеличить свои инвестиционные возможности, а значить, получить дополнительный доход.