Кредит под залог жилья - виды, ставки, схемы погашения.

   Кредитование под залог жилья пользуется невероятной популярностью и это неудивительно, так как кредитные денежные средства могут быть использованы для самых различных целей - приобретение нового жилья, ведения или расширения бизнеса, осуществления строительства или ремонта. Не смотря на то, что залоговые кредиты, как правило, не целевые, они бывают двух типов - кредит под залог жилья и кредитная линия. Многие уверены, что разницы между этими понятиями не существует, однако она есть и о ней обязательно нужно знать, принимая решение об оформлении займа.
   Итак, кредит под залог жилья - это возможность сразу же, одним платежом получить денежную сумму, оговоренную в договоре. Обычно, такая форма залогового займа выбирается, когда необходимо улучшить жилищные условия, приобрести дорогие товары либо открыть собственный бизнес. В свою очередь, кредитная линия тоже оформляется под залог объекта недвижимости, имеющегося в собственности, но подразумевает получение заемщиком оговоренных сумм денег по мере необходимости. Кредитная линия очень удобна для ведения бизнеса и осуществления строительства, когда нужны не сразу все деньги. Необходимо отметить, что за предоставление кредитной линии заемщик обязан выплачивать кредитодателю фиксированные платежи, требуемые для резервирования определенных кредитных ресурсов для данного человека. 
   Кредит поз залог жилья может иметь фиксированные либо "плавающие" процентные ставки. Что это значит? Фиксированная процентная ставка не изменяется в течение всего срока кредитования и не зависит от уровня инфляции и колебания курсов валют. Наличие фиксированной процентной ставки по залоговому кредиту позволяет точно знать сумму ежемесячных выплат и грамотно построить график выплат. В то же время, с течением времени процентные ставки по кредитам под залог могут снизиться, а фиксированная ставка останется прежней. "Плавающая" же процентная ставка всегда соответствует реалиям экономики, учитывая изменения курса валют и инфляцию. Работая таким образом, она может не только несколько удешевить залоговый кредит, но и сделать его дороже. Поэтому, отдавая предпочтение "плавающей" ставке по кредиту необходимо обладать недюжинными аналитическими способностями, уметь прогнозировать ситуацию в экономической жизни страны. 
   Схемы погашения кредита под залог жилья традиционны - аннуитетная и дифференцированная. При аннуитетной схеме заемщик должен выплачивать ежемесячно одинаковую сумму денег. Получается, что в первую очередь будут погашены проценты по кредиту и только потом само "тело". И наоборот - дифференцированная схема предполагает, что сначала погашается "тело" залогового кредита, то есть проценты начисляются на всю оставшуюся сумму займа. Естественно, в этом случае, с каждым следующим платежом сумма задолженности уменьшается, а значит, ежемесячные выплаты тоже будут становиться меньше.  
   Несомненно, кредит под залог имеющегося в собственности жилья очень удобен и позволяет стать обладателем крупной денежной суммы, но прежде чем его оформить, нужно хорошенько подумать, все взвесить, найти надежного кредитора и подобрать выгодную программу кредитования.