Кредит на время продажи недвижимости

   Зачастую продажа недвижимости, будь то жилая недвижимость или коммерческая, занимает достаточно много времени. Иногда срок поиска покупателя на свой дом, квартиру, участок может составлять и несколько лет. Конечно, бывают ситуации, когда имеющаяся недвижимость сразу находит своего нового собственника. Но такие случаи довольно редки. А ждать долгожданных денег за свою недвижимость времени нет. Расширять бизнес необходимо уже сейчас, чтобы не упустить нужный момент, или же покупка нового оборудования для дела будет выгодна только в ближайшие сроки. Возможно, вы уже сегодня хотите сделать дорогостоящий ремонт в новом доме, а недвижимость, выставленная на продажу, вот уже несколько месяцев ждет своего покупателя.

    Как быть в такой ситуации, когда ожидание денежных средств затягивается из-за поиска покупателя на свою недвижимость? Выход из такой ситуации есть. Банковские учреждения равно как и небанковские организации, выдают кредит под залог недвижимости, мы также рассматриваем такие заявки, как кредит до продажи недвижимости. Вы можете получить нужную сумму денежных средств (до 70% стоимости) на более выгодных условиях, но самое главное, кредит на время продажи квартиры либо любой другой Недвижимости будет действовать только до того времени, пока вы не найдете покупателя, и ежемесячным процент будет от 1,5 % в месяц. Так же бывают ситуации, когда покупатель на вашу недвижимость уже есть, идет подготовка необходимых документов, а денежные средства вам срочно требуются именно сейчас, а не через два месяца. Даже в такой ситуации, мы готовы рассматреть вашу заявку.

    Важно то, что мы подходим к каждой ситуации клиента индивидуально. Возможно, плохая кредитная история в банке не дает вам возможности получить нужную сумму денег под кредит до продажи квартиры. Возможно, вам предлагаю завышенную процентную ставку на кредит на время продажи или же сбор необходимых документов для оформления займа займет у вас достаточно много времени.

    Мы предлагаем получить займ на время продажи недвижимости на оптимальных условиях. Рассмотрение вашей заявки может составить несколько часов. Для оформления вам потребуется только минимальный пакет документов, что способствует скорости получения необходимых денежных средств. Кроме этого ссуда до продажи не потребует от вас справок о ваших доходах или же поручителей. Залогом вашей платежности является продаваемая вами недвижимость, этого для нас достаточно, чтобы выдать кредит до продажи недвижимости. Так же вы можете выбрать удобный для вас график платежа, ежемесячно оплачивать только проценты, а тело кредита погасить в конце срока. Мы можем решить вопрос финансирования быстрее, выгоднее и без лишней траты времени и нервов.

    

Условия предоставления займа:


Предварительное рассмотрение - с момента получения основных правоустанавливающих документов на предмет залога нам требуется как правило 1-2 часа на принятие решения о возможности выдачи займа, а именно на юр. проверку документов, оценку, и согласование условий предоставления займа.


Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня -  Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня.

  • Аванс в день обращения  - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения либо в день подписания договоров, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов.

  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней.

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Доли Квартиры - 1\2, либо 1\3 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 2\3; 3\4; 3\5; 4\5 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)

  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД

  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок  (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год с пролонгацией - изначально договор заключается на 1 год, а далее пролонгируется на необходимый (фактически неораниченный) срок при необходимости
  • 2-10 лет - Долгосрочный договор (возможно увеличение срока до 15 лет)

Процентная Ставка:

  • от 1,5% до 3% в месяц (либо 14-18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
     
  • Ставка с понижением - мы можем предложить схему в которой % ставка может быть снижена по истечении определенного срока. К примеру изначально выдав займ под более высокую % ставку уже через 2-3 месяца мы можем снизить заемщику ставку до 14-16% годовых, при условии своевременного внесения им выплат по полученому займу и общем понимании благонадежности клиента.

  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества  после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления: 

  • По схеме (договору) Займа и договора Залога (ипотеки) -  В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа.
  • В сложных ситуациях оформление может призводится по схеме (договору) Займа и Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить объект залога обратно в собственность заемщика. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа: 

  • Ежемесячное погашение только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока

  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита

  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия: 

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %


Процедура оформления и выдачи займа:


   1.  Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном объеме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

   2.  Далее, если Вас устраивают предложенные условия:

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

   3.  Далее мы можем уже предметно встречаться для более конкретной беседы и непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  1. Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  2. Составляем и заключаем договора:
    договор займа
    договор залога (под договором залога (ипотеки) подразумеваются типовые формы договоров, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  3. На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаётся сразу после подписания договоров
  4. Закладываем деньги в банковскую ячейку
  5. Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  6. После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.


Перечень необходимых документов:


Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  1. Свидетельство о регистрации собственности.
  2. Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  3. Паспорт собственника.
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

В некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)

   При отсутствии у Вас каких либо Документов, или если у Вас возникли трудности с их
оформлением, мы окажем содействие в их получении. (в том  числе и в Срочном порядке)
    

    

Для удобства, вы можете заполнить данную форму - ознакомившись с вашей заявкой, мы будем
видеть ваши потребности и ситуацию в общих чертах, и перезвоним Вам уже с более
конкретным предложением по возможным условиям и схемам кредитования.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ 
Ваше имя
E-mail
Контактный Телефон
Необходимая сумма
Вид закладываемой недвижимости и площадь
Расположение: город, улица, № дома
Наличие Прописанных
Желаемый Срок Получения средств и Желаемый %
Дополнительная информация
Также можете отправить сканы документов..
Число на картинке

 

 

Пример Заполнения:
 
Александр
 
..................@mail.ru
 
8 9................
 
1 500 000 руб
 
1/2 доля в 3 ком. Квартире, общ. пл. 90 кв.м
 
М.О., г. Красногорск ул. Советская д. 10
 
я, жена, ребёнок 7 лет
 
в течении 5 дней
 
   Необходимы средства 1-1,8 млн.р, сроком на 6 мес. Готов работать по договору Займа - залога без выписки проживающих.
Деньги необходимы на закупку товара для действующего Бизнеса. Отправляю скан свидетельства на собственность.