Почему некоторые люди не оформляют залоговые кредиты?

   Некоторые потребители финансовых услуг всеми силами стараются избежать оформления кредита поз залог собственного имущества. В чем же дело? Все просто - как правило, их останавливает то, на объект недвижимости, выступающий в качестве залога, накладывается обременение. При этом немногие осведомлены, что обременение залогового имущества является формой защиты кредитодателей от недобросовестных заемщиков и не позволяет последним продать недвижимость или еще раз заложить ее в другом месте. В то же время, бояться обременения не стоит, ведь разнообразие залоговых кредитных продуктов позволяет выбрать такой, при котором отношение к залоговому имуществу будут достаточно лояльным.
Наиболее распространенный и популярный вид залогового кредитования - кредит под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика. Оформляя такой кредит, заемщик получает денежные средства от кредитодателя по заключенному договору, оставляя за собой право собственности на квартиру. А кредитодатель накладывает на имущество обременение, соответственно пользоваться квартирой, жить в ней заемщик может на протяжении всего времени кредитования, а вот продать - нет.
   Существует еще один вариант обременения залогового имущества. На период выплаты кредита заемщик передает право собственности на жилье кредитодателю, а после погашения долга право собственности переоформляется обратно. Хотя на определенный период времени заемщик и перестает быть владельцем объекта недвижимости, право пользования квартирой за ним сохраняется. 
   Потенциальному заемщику может показаться, что условия выдачи залогового кредита, в частности наличие обременения, слишком жесткие. Но это не так, ведь залоговый кредит с передачей права собственности на срок кредитования позволяет получить на руки баснословную сумму денег около 90 % от рыночной стоимости объекта залога. Кроме того, данный вид займа относится к нецелевым кредитам, соответственно заемщик сможет потратить денежные средства на свое усмотрение.
   Залоговое кредитование - это единственный реальный выход из ситуации, когда срочно нужна очень крупная сумма или необходимо улучшать жилищные условия. Например, заемщик желает приобрести строящийся загородный дом, а в ипотеку на неоконченный объект стройки ему в банке не выдают, или же нет средств на первоначальный взнос. Тогда кредит под залог жилья становится лучшим вариантом из всех возможных. Заемщик закладывает имеющееся в собственности жилье и приобретает новый дом, а потом постепенно погашает кредит на новую недвижимость. Как только дом будет сдан в эксплуатацию, можно сразу же переехать в него, а старую квартиру продать. Из вырученных за продажу недвижимости денег выплачивается остаток долга кредитодателю, оставшиеся деньги остаются заемщику. После этого финансово-кредитные отношения между кредитором и заемщиком заканчиваются.
   И самый главный плюс залогового кредитования - небольшая процентная ставка по кредиту, обусловленная наличием гарантии выплаты займа в виде залогового объекта недвижимости.