Рефинансирование Кредитов и Задолженностей

    Ситуаций в которых может понадобиться рефинансирование довольно много. Возможно вы взяли ранее кредит на условиях которые вас не устраивают в данный момент. возможно образовались разного рода задолженности и требуется в срочном порядке решить данную проблему.

  В подобных случаях мы готовы рассмотреть различные формы рефинансирования под залог недвижимости. Т.к. описать какие либо условия по данной теме проблематично, не зная полной картины и конкретной ситуации, соответственно по данным вопросам необходимо общаться лично, Звоните!

    

Условия предоставления займа:


Предварительное рассмотрение - с момента получения основных правоустанавливающих документов на предмет залога нам требуется как правило 1-2 часа на принятие решения о возможности выдачи займа, а именно на юр. проверку документов, оценку, и согласование условий предоставления займа.


Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня -  Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня.

  • Аванс в день обращения  - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения либо в день подписания договоров, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов.

  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней.

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Доли Квартиры - 1\2, либо 1\3 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 2\3; 3\4; 3\5; 4\5 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)

  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.

  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД

  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок  (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год с пролонгацией - изначально договор заключается на 1 год, а далее пролонгируется на необходимый (фактически неораниченный) срок при необходимости
  • 2-10 лет - Долгосрочный договор (возможно увеличение срока до 15 лет)

Процентная Ставка:

  • от 1,5% до 3% в месяц (либо 14-18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
     
  • Ставка с понижением - мы можем предложить схему в которой % ставка может быть снижена по истечении определенного срока. К примеру изначально выдав займ под более высокую % ставку уже через 2-3 месяца мы можем снизить заемщику ставку до 14-16% годовых, при условии своевременного внесения им выплат по полученому займу и общем понимании благонадежности клиента.

  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества  после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления: 

  • По схеме (договору) Займа и договора Залога (ипотеки) -  В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа.
  • В сложных ситуациях оформление может призводится по схеме (договору) Займа и Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить объект залога обратно в собственность заемщика. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа: 

  • Ежемесячное погашение только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока

  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита

  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия: 

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %


Процедура оформления и выдачи займа:


   1.  Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном объеме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

   2.  Далее, если Вас устраивают предложенные условия:

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

   3.  Далее мы можем уже предметно встречаться для более конкретной беседы и непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  1. Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  2. Составляем и заключаем договора:
    договор займа
    договор залога (под договором залога (ипотеки) подразумеваются типовые формы договоров, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  3. На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаётся сразу после подписания договоров
  4. Закладываем деньги в банковскую ячейку
  5. Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  6. После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.


Перечень необходимых документов:


Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  1. Свидетельство о регистрации собственности.
  2. Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  3. Паспорт собственника.
  4. Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

В некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)

   При отсутствии у Вас каких либо Документов, или если у Вас возникли трудности с их
оформлением, мы окажем содействие в их получении. (в том  числе и в Срочном порядке)
    

    

Для удобства, вы можете заполнить данную форму - ознакомившись с вашей заявкой, мы будем
видеть ваши потребности и ситуацию в общих чертах, и перезвоним Вам уже с более
конкретным предложением по возможным условиям и схемам кредитования.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ 
Ваше имя
E-mail
Контактный Телефон
Необходимая сумма
Вид закладываемой недвижимости и площадь
Расположение: город, улица, № дома
Наличие Прописанных
Желаемый Срок Получения средств и Желаемый %
Дополнительная информация
Также можете отправить сканы документов..
Число на картинке

 

 

Пример Заполнения:
 
Александр
 
..................@mail.ru
 
8 9................
 
1 500 000 руб
 
1/2 доля в 3 ком. Квартире, общ. пл. 90 кв.м
 
М.О., г. Красногорск ул. Советская д. 10
 
я, жена, ребёнок 7 лет
 
в течении 5 дней
 
   Необходимы средства 1-1,8 млн.р, сроком на 6 мес. Готов работать по договору Займа - залога без выписки проживающих.
Деньги необходимы на закупку товара для действующего Бизнеса. Отправляю скан свидетельства на собственность.