Сколько действительно стоит ипотека?

   Какую сумму по ипотечному кредиту в итоге выплачивает заемщик? Для многих ответ лежит на поверхности - процентная ставка плюс ежемесячный платеж, зависящий от суммы и срока кредитования, вот и все расходы. Также потребуется прибавить первоначальный взнос, если это не ипотечный кредит наличными под залог квартиры, уже находящейся в собственности и, собственно, итоговая сумма на лицо. При этом заемщики в процессе оформления кредита постоянно сталкиваются с множеством незапланированных платежей. Так во что же способна вылиться такая привлекательная ипотека?
   Дополнительные расходы на кредит наличными под залог квартиры без учета выплаты процентов - комиссия банку за предоставление кредитования; расходы на проведение оценки залогового объекта недвижимости; оплата услуг риэлтора, занимающегося поиском нового жилья, и нотариуса, заверяющего документы; расходы, связанные с регистрацией сделки; расходы за несвоевременные платежи по кредиту. Помимо этого ипотечный кредит наличными под залог квартиры предполагает обязательное страхование не только залогового объекта, но и жизни заемщика. Отказ от страхования грозит увеличением процентной ставки по кредиту. А его стоимость равна 1 % от суммы займа ежегодно.
   В процессе кредитования процентная ставка может претерпеть изменения, по независящим от кредитора причинам. Например, ипотечный кредит наличными под залог квартиры, взятый в иностранной валюте, привязан к ее курсу. Поэтому стоит курсу евро или доллара вырасти относительно рубля и расходы на ипотеку моментально увеличиваются. Можно выбрать кредитование с плавающей процентной ставкой, однако, не являясь финансовым экспертом очень трудно спрогнозировать ситуацию на рынке валют.
   Существует еще несколько пунктов, на которые следует обратить внимание при оформлении ипотечного договора - последствия несвоевременной выплаты ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения долга и ее процедура; предоставление отсрочки по выплатам; внесение изменений в условия кредитования.