Возможные схемы погашения кредита, взятого под залог

   В настоящее время, взять кредит под залог квартиры можно как в банковских учреждениях, так и в иных финансовых организациях, а также у частных инвесторов. Такая распространенность залогового кредитования, объясняется, прежде всего, наличием гарантированного, надежного обеспечения его выплаты. Условия, на которых можно взять кредит под залог квартиры у разных кредитных организаций могут значительно отличаться, однако, все они используют одни и те же стандартные схемы для погашения долга заемщиком.
   Обычно, взять кредит под залог квартиры, а потом своевременно выплатить его можно, используя всего лишь две схемы - аннуитетную и дифференцированную. Применяя дифференцированную схему погашения долга, заемщик равными платежами сначала гасит основную часть займа, а затем выплачивает проценты, начисленные на его остаток. Получается, что в самом начале, когда было принято решение взять кредит под залог квартиры, ежемесячные выплаты по нему будут иметь максимально возможный размер, но со временем они значительно снизятся - по мере уменьшения суммы, предназначенных для уплаты процентов.
   Аннуитетная схема выплаты предполагает установление постоянного, не меняющегося, размера сумм погашения кредита, ежемесячно. С этой целью, в начальный период выплат доля ежемесячного платежа устанавливается минимальной, но с течением времени она увеличивается - в процессе уменьшения общей задолженности, а значит, и сокращения процентных выплат.
   Обычно, заемщики вынуждены взять кредит под залог квартиры и выплачивать его по аннуитетной схеме, так как у них просто не хватает средств на покрытие первых платежей. В случаях, когда заемщик не предполагает досрочно выплатить займ, данная схема погашения считается оптимальной. В то же время, выплатить долгосрочный займ по аннуитетной схеме досрочно практически невозможно. Ведь при заключении договора многие банки вносят в его условия запрет на досрочную выплату. Хотя при небольших сроках кредитования и с возможностью отсрочки первых платежей, этот минус уже не кажется таким существенным. В любом случае, схема выплат должна выбираться исключительно индивидуально.